文昌市二手房买卖流程有哪些？二手房买卖要注意什么

摘要：文昌市房产网，如今文昌房价不断的上涨，让很多朋友都买不起新文昌市房子了，所以现在二手房的市场越来越大，二手房和新房相比，在价格上是有一定的优势的，偏偏大家最看重的也是价格，那么关于二手...

二手房买卖流程有哪些？二手房买卖要注意什么 海南文昌市房地产，文昌因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

如今文昌市房价不断的上涨，让很多朋友都买不起文昌市新文昌市房子了，所以现在文昌二手房的市场越来越大，文昌二手房和文昌市新房相比，在价格上是有一定的优势的，偏偏大家醉看重的也是价格，那么关于文昌二手房如果不了解的朋友，请一定看一下这篇文章，本文会讲到文昌二手房买卖流程有哪些？文昌二手房买卖要注意什么？

文昌二手房买卖流程有哪些？

1、海南买房查询信息实地看房：买卖双方建立信息沟通渠道，实地看房、考察地段、商谈价格确定文昌购房意向，同时要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。

2、签订文昌二手房买卖合同：卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳文昌购房定金（交纳文昌购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、双方共同到贷款银行办理贷款手续：银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。

4、双方共同到产权交易中心办理过户手续：签订合同后，买卖双方共同到文昌市房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

5、交纳相关税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、双方共同到产权交易中心办理产权转移过户手续；交易双方在文昌房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证。

文昌二手房买卖要注意什么？

1、签约是严肃的法律行为，一旦在合同上签字盖章，就要受合同约束，违反约定就得承担法律责任。所以，签合同时一定要仔细查看合同条款，确认没有留下空白条款，并且确认自己有能力履行合同条款时方可签字盖章。

2、文昌二手房的买卖不同于商品房，完成产权过户就意味着全部交易的结束。而文昌二手房由于已经居住了一段时间。在购买时，一定要确认其物业管理费、水、电、气、电话、有线电视等费用有没有结清等。私下交易，买卖双方由于缺乏经验，经常会忽视或遗漏某些项目，造成经济损失并引起纠纷。

3、一旦发生纠纷，合同就是醉有力的维权“武器”，因此违约责任的约定十分必要。交易税费的分担、付款方式和时间、交房时间、户口迁移、产权过户等一系列可能发生变数的问题，应尽量在违约责任一栏中一一列明。如果交易结束而上述问题解决不善的话，再来处理纠纷会更加困难。

以上就是文昌二手房买卖流程有哪些？文昌二手房买卖要注意什么的全部内容，文昌二手房的买卖是一体的，只有有人售卖了文昌二手房，大家才能购买文昌二手房，对于文昌二手房买卖也是有相关的规定的，很多人都是第一次接触这些，自然也不够了解，希望小编整理的这篇文章能够及时给大家提供帮助。

文昌市买房优势：海南文昌市房价，文昌航天城将是一个绿色环保航天城，对周边生态环境影响较小。中国所有的火箭推进剂已经完全升级换代，为环保型，全无氟、环保、绿色，不会对环境和空气造成污染。更何况火箭于海边发射，发射产生的尾焰会在海风中迅速消散，燃烧产生的气体会被海风带走。

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