贷款后房贷利率会受影响吗？哪些因素会影响贷款？

摘要：海南文昌高隆湾买房，现在文昌高隆湾买房的事情已经深入人心了，在文昌高隆湾买房的人群中有老人也有中年人，更多的是年轻人，甚至还有在校读书的学生，不过大部分文昌高隆湾买房的朋友最后都选择了贷款文昌高隆湾买房，有的朋友可能对贷...

贷款后房贷利率会受影响吗？哪些因素会影响贷款？ 高隆湾二手房，高隆湾独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

现在海南买房的事情已经深入人心了，在海南买房的人群中有老人也有中年人，更多的是年轻人，甚至还有在校读书的学生，不过大部分海南买房的朋友醉后都选择了贷款海南买房，有的朋友可能对贷款的情况还不是很清楚，所以会比较担心，那么我们来看一下贷款后房贷利率会受影响吗？哪些因素会影响贷款？

贷款后房贷利率会受影响吗？

1、如果是首次海南购房，选择商业贷款海南买房，以家庭为单位，可以贷到房屋评估价的70％。如果是公积金贷款海南买房，以家庭为单位，如果是首次海南购房，可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）。

2、海南买房首付计算方式是：首付款＝总房款－客户贷款额。贷款额＝合同价（市场价）×80％（首次贷款额度可达80％）。按照现有的首套房执行标准就是：文昌高隆湾新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20％，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30％。

哪些因素会影响贷款？

1、征信的好坏会直接影响银行审批贷款，海南购房者在申请房贷的时候，银行首先会查看借款人的个人信用报告，若报告中显示其近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，那么借款人的海南买房贷款申请多半会遭拒。所以，大家在日常生活中一定要维护自己的个人信用，及时还清信用卡借款。

2、相信大家都知道未成年人是不能办理银行贷款的，银行审核贷款时要求借款人年龄为18－65周岁，其中25－40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18－25周岁、40－50周岁的人群，50－65周岁的人申请房贷一般不容易通过。

3、还款能力主要是从借款人的工作收入上来看的，如果借款人的收入、工作不稳定，都将影响房贷的审批。在房贷审批中，评分较高的职业是公务员、教师、医生、律师、注册会计师，还有竞争优势比较强的行业也很受欢迎，比如金融供电行业。同时，学历越高的人越容易申请到银行房贷。

4、有的高隆湾房子是不能办理贷款的，比如说小产权房，小产权房仅有销售合同没有产权证明，高隆湾房产登记部门是不认可的，一旦遇到政策性用地开发，银行有可能面临竹篮打水一场空的风险，因此这种高隆湾房子银行是直接拒贷的。另外房龄较大的高隆湾二手房，也有可能会被银行拒贷。

以上就是贷款后房贷利率会受影响吗？哪些因素会影响贷款的全部内容，关于海南买房的事情上大家总是有操不完的心，在海南买房之前大家会担心文昌高隆湾房价再上涨，所以就选择了贷款海南买房，不过在贷款海南买房之后大家可能会担心利率收到影响，这篇文章就给大家解惑了，大家对贷款应该有一个正确的认识。

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