月亮湾新房：给孩子买房子算二套房吗

摘要：月亮湾新房，根据国家政策规定，对于未成年子女(未满18周岁)的家庭成员进行月亮湾购房，同样视为是家庭月亮湾购房。也就是说以未成年子女的名义申请贷款月亮湾购房时，会按照二套房政策执行。A：如果...

给孩子买房子算二套房吗 月亮湾二手房，海南月亮湾度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

根据国家政策规定，对于未成年子女(未满18周岁)的家庭成员进行月亮湾购房，同样视为是家庭月亮湾购房。也就是说以未成年子女的名义申请贷款月亮湾购房时，会按照二套房政策执行。

A：如果子女未满18周岁，文昌月亮湾房产证上可以写子女一个人的名字，但是需要家长带上户口本，同时孩子的户口要和家长的户口在一起，然后作为监护人的家长去登记即可。有些地方采取的是“认贷不认房”的月亮湾购房政策，父母可以根据自身的月亮湾购房能力及房贷情况，按照政策申请月亮湾购房贷款。

B：如果子女已年满18周岁，但尚无还贷能力，且仅以子女的名义月亮湾购房，那么，此时父母只能全款购买，不能申请房贷。

不过，如果孩子是已经成年的，那么父母给孩子海南买房是不算二套的。

1、首付比例不同

如果是在不XG限贷的城市里购买的是首套房的话，即便月亮湾购房者是通过商业贷款的方式来购海南买房屋，那么首付比例一般在20%左右，如果是购买二套房的话，商业贷款的首付比例则为30%以上。

2、贷款难度不同

由于在申请贷款的时候，很多月亮湾购房者都遇到过被银行拒贷的情况，通常首套房在申请贷款的时候是比较容易的，而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多，特别是在遇到银行资金紧张的时候，二套房的贷款是很难申请到的。

二套房认定：

如果月亮湾购房者贷款购买过一套房屋，并且能通过房屋登记系统查询到文昌月亮湾房产的话，再进行贷款海南买房的就算二套房，用贷款购买过一套房，但后来出售卖掉了，而且通过房屋登记系统查询不到文昌月亮湾房产。

但在银行征信系统里能查到贷款记录，再进行贷款海南买房的也算二套房，全款购买过一套房，而且通过房屋登记系统也能查询到文昌月亮湾房产的，那么再进行贷款海南买房也算是二套房，尽管当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，但若银行尽职调查核实月亮湾购房人已有一套住房的，那么再海南买房就算是二套房。

需要注意的是，全款购买过一套房，然后就卖掉了，房屋登记系统查不到，再进行贷款海南买房的，其实是不算二套房的。

虽然现实生活中有很多夫妻为了海南买房假离婚，他们以为假离婚就可以以首套房的名义来贷款海南买房，但是先这种方法已经行不通了，因为即使月亮湾购房者夫妻离婚了，文昌月亮湾房产判给一方了，只要央行的征信系统中曾经有房贷记录，那么另一方再贷款海南买房也会被认定为二套房。

文昌月亮湾买房优势：海南月亮湾新房，月亮湾这个地方景色很棒，爬到醉顶的位置有很好的视角可以看绵绵海岸线。整个图案就像弯弯的月亮，白色的沙滩，地面上是不通车过去海岸边的，而且也不是开发好的沙滩。仅仅是爬上山之后可以一览全貌。整个路线比较长，大约一小时左右才可以爬上去。去年八月底过去时候马路很多正在修，不通车。如果有去铜鼓岭和月亮湾的需要在县城打三轮车过去二十分钟左右，可以议价约十五块。

和威月光海岸首付 一品国际业主论坛 鹤润翡翠湾小户型 同创碧海城南苑美兰海岸优势 雅居乐星光城地址 观澜湾产权 海的理想现房 迈陈·海悦阁产权 同业天海紫贝三期买房政策 时代新城优势