海南房产秘籍：满二唯一与满五唯一有何区别？

摘要：文昌市购房，满五唯一和满二唯一有何不同？符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二唯一中，只有满二是免征增值税的关键条件，即普通住宅无论是否唯一只要满足了...

满二唯一与满五唯一有何区别？ 海南房产网，文昌买房无小事，因为文昌买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以文昌买房时要注意的事项有很多~

满二唯一与满五唯一有何区别？

满五唯一和满二唯一有何不同？

符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增纸税的。而满二唯一中，只有满二是免征增纸税的关键条件，即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增纸税了。

归纳就是，满五唯一不需要缴纳增纸税和个人所得税；满五不唯一不需要缴纳增纸税；不满二则所有费用正常缴纳。

其次，满五满二是如何界定的呢

1、商品房

以契税完税发票填发日期或文昌市房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。

2、房改房

有三个时间：文昌市房产证填发日期、原始文昌购房合同签署日期、第一笔文昌购房款的银钱收据日期。根据孰先原则，这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或文昌购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年或满二即可）。

3、继承所得文昌市房产

继承的文昌市房产可以按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。

4、赠与的文昌市房产

直系亲属之间赠予的文昌市房产按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年；非直系亲属要按规定（第1、2条）计算房屋是否满5年或者满2年。

5、夫妻更名（包括离婚析产）的文昌市房产

按照更名前的日期界定是否满5年或者满2年。

6、遗失补证、破损换证的文昌市房产

遗失补证、破损换证的文昌市房产按照原文昌市房产证的时间界定是否满5年或者满2年。

另外文昌市房产权属来源一半继承，一半赠与的文昌市房子，再次交易时可以按照继承、赠与前的文昌购房日期来核定文昌购房年限。

面对信息庞杂的文昌市二手房市场，挑选出醉适合自己的一套，要走的路长且曲折。然而，很多人不愿意花精力和时间了解文昌市房产知识，更愿意委托专业的经纪人来帮自己打理。不过，一些基本的行业知识和相关政策还是需要做一些了解，可以为自己争取到醉大醉优的权益。

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