文昌楼盘——如何评估自己的海南购房能力？以下这几点很重要

摘要：海南文昌市购房，如今全款海南买房的人是少数，很多人在海南买房时都选择贷款的方式支付房款，因此，文昌市购房者在海南买房之前对于自己的文昌市购房能力没有正确的认识，导致购海南买房屋之后自己的经济情况出现了问题...

如何评估自己的海南购房能力？以下这几点很重要 海南文昌房价，文昌城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南文昌买房。

如今全款海南买房的人是少数，很多人在海南买房时都选择贷款的方式支付房款，因此，文昌购房者在海南买房之前对于自己的文昌购房能力没有正确的认识，导致购海南买房屋之后自己的经济情况出现了问题，甚至还出现房贷断供的情况，所以文昌购房者在海南买房之前还需要考虑到今后还款的问题，今天小编就给大家讲讲如何评估自己的文昌购房能力？

1、选择适合的文昌购房方式

目前文昌购房的方式主要分为两种：一次性付款和贷款海南买房。如果你手头有足够的资金，那么你就可以选择一次性付款海南买房，这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息，往往还能得到优惠，而且手续简单。但是也存在一定的后续风险。如果你的资金不是那么充足，就应该选择贷款海南买房，这也是目前大多数人的选择。

2、确定征信无问题

如果你要使用按揭贷款的方式，那么在海南买房之前就需要先确认信用记录有无问题。银行在审核批准你的住房贷款申请时会查询贷款人的征信情况，这里的征信情况主要是指信用卡逾期和贷款逾期，如果逾期情况严重，贷款申请就很可能被银行拒绝。

3、确定首付比例

虽然大家都知道购买首套文昌新房首付比例可低至20％，但是在实际海南买房的时候需要交纳的费用就不一定了。所以文昌购房者需要确定自己能用于海南买房的首付款有多少了。当然由于很多城市施行XG，醉低首付比例是多少需要文昌购房者提前了解。

4、可活动资金

文昌购房者在确定了征信和首付比例之后，就需要计算清楚自己的可活动资金了，计算活动资金的作用主要在于帮助你确定目前的资金全部储备以及每个月可用于海南买房的额度。所谓活动资金＝家庭每个月的收入—日常开支—预留资金（用于医疗、保险等）。

5、计算养房能力

计算养房能力，就要计算养房成本，因为文昌房子不单单就只有每月的房贷，大家还需要交物业费、供暖费、热水费等等。大家在计算养房能力时，需要将这些费用加总，与自己的月收入进行对比，就可以衡量出自己是否具有养房能力了。

6、评估每月的还款额及还款年限

在第一条当中提到要计算自己家庭月平均收入是为了确定家庭能承受的每月还款额，建议每月还款额不要超过家庭月总收入的50％，而且为应对突发情况应该在交完首付款后预留出一年的按揭款，也方便对后来的自身情况设定计划。大部分省市对贷款海南买房具有年龄限制，一般来说男性年龄加贷款年限应在65以内，女性在60岁以内等。

7、要留足除首付款的其他费用

一手房置业者要注意一手房除了要按比例支付一定的首付款外，你还需要支付维修基金、契税和配套费。购买文昌市二手房的要注意除了支付首付款外你还需要支付中介费、契税、营业税、个税、贷款评估费等。这里需要特别提醒文昌购房文昌市二手房的置业者，文昌市二手房的成交价并非是银行贷款的认可价，比如你购买的一套文昌市二手房是150万，银行经过评估公司评估后可能只按120万的价格给你办理贷款。

8、了解文昌房产知识

海南买房之前掌握一定的海南买房知识是非常有必要的。通常文昌购房者需要做好三方面的知识准备：了解海南房地产专业术语，比如公摊、容积率、建筑密度等；了解品质好楼盘应该具备的条件，做好保纸抗跌准备；了解当前楼市环境以及实时楼市政策，把握海南买房时机。

海南文昌市购房。。。海南文昌买房优势：清澜是文昌市的新城区，近几年，随着海南第二座跨海大桥——清澜大桥从政策的审批到桥面的通车，其周边清澜开发区也是日新月异，多个楼盘犹如雨后春笋。它们集高隆湾海景、政府驻地等优势，生活、交通便利，是整个文昌楼市发展的主要区域。

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