海南商铺投资回报率怎么计算

摘要：海南月亮湾，计算商铺投资回报率主要是考虑出租的租金回报率，租金回报率有以下几种计算方法：1、租金回报率=每月租金收益×12 海南购房总价这种方法计算简便，对一次性付款的情况分析...

海南商铺touzi回报率怎么计算 月亮湾楼盘，月亮湾没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉。。

计算商铺touzi回报率主要是考虑出租的租金回报率，租金回报率有以下几种计算方法：

1、租金回报率=每月租金收益×12/海南购房总价

这种方法计算简便，对一次性付款的情况分析会较为准确，但由于只考虑了租金和文昌月亮湾房价，其应用范围比较局限，对于使用按揭贷款海南购房的回报情况就不太适用。

2、租金回报率法公式：(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)

该计算方法的优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。不足：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套touzi的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的touzi分析工具。

3、租金回报率分析法公式：(税后月租金-每月物业管理费)×12/购海南买房屋总价，这种方法算出的比纸越大，就表明越纸得touzi。

优点：考虑了租金、文昌月亮湾房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。不足：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为touzi分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。

4、内部收益率法月亮湾房产touzi公式为：累计总收益/累计总投入=月租金×touzi期内的累计出租月数/(按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其他投入+累计按揭款+累计物业管理费)=内部收益率。

上述公式以按揭为例，未考虑付息、未考虑中介费支出;累计收益、投入均考虑在touzi期范围内。优点：内部收益率法考虑了touzi期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。可以与租金回报率结合使用。内部收益率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而内部收益率则是按复利计算。不足：通过计算内部收益率判断物业的touzi价纸都是以今天的数据为依据推断未来，而未来租金的涨跌是个未知数。

一般来讲，商铺可以在8年左右收回touzi，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。我们可以拿两个公式来计算：

公式一：主要适用于没有贷款的一次性touzi。计算公式为：(税后月租金-每月物业管理费)×12 =年租金收入，而年租金收入÷购买商铺总价=年touzi收益率。反之，用购买商铺总价÷年租金收入=touzi回收年限。

公式二：主要适用于贷款touzi的收益计算。计算公式为：(税后月租金-按揭月供款-每月物业费)×12 =年租金收入;(首期房款+按揭贷款)÷年租金收入=touzi回报年限。反之，用年租金收入÷(首期房款+按揭贷款)=年touzi收益率。

月亮湾买房优势：从铜鼓岭山顶上看，月亮湾就宛如一轮弯月。月亮湾上的沙子又白又细，光着脚踩上去能发出吱吱的声音。，海南文昌月亮湾房子

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