海南房价：购房税怎么算，购房税的计税依据是什么

摘要：月亮湾房地产，我们现在海南买海南房子的人大多数都是关注在看房选房上面，看房选房固然是重要的事情，但是后期文昌月亮湾购房税这方面也是重要的一部分。作为一名合格的文昌月亮湾购房者，我们应该把这些都要提前做好...

购房税怎么算，购房税的计税依据是什么 海南房地产，月亮湾什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

我们现在海南买海南房子的人大多数都是关注在看房选房上面，看房选房固然是重要的事情，但是后期月亮湾购房税这方面也是重要的一部分。作为一名合格的月亮湾购房者，我们应该把这些都要提前做好功课，这样海南买海南房子也就会省心很多的。那么，小编主要说说，月亮湾购房税怎么算？月亮湾购房税的计税依据是什么？

月亮湾购房税怎么算？

一手房根据是否首次月亮湾购房、面积等只缴纳契税和交易费，如下：

1、测绘费1．36元／平方，买方；

2、评估费0．5％（评估额，允许浮动），买方；

3、契税评估额初次90平内1％、90平～144平1．5％，非首次或超过144平3％，买方缴纳；

4、交易费3／平方，双方；

5、工本费80元，买方（工本印花税5元）买方；

文昌月亮湾二手房麻烦，根据海南房子是否满五年、是否唯一房屋、面积、是否首次月亮湾购房等情况主要有七种左右，如下：

1、测绘费1．36元／平方，买方；

2、评估费0．5％（评估额，允许浮动），买方；

3、契税评估额初次90平内1％、90平～144平1．5％，非首次或超过144平3％，买方缴纳；

4、所得税按全额的1％由卖方承担；

5、交易费6／平方，双方；

6、工本费80元，买方（工本印花税5元）买方；

7、营业税5.6％卖方缴纳，满五年可减。

月亮湾购房税的计税依据是什么？

我们了解到海南房产税的计税依据一共有两种：一是海南房产的计税得余纸，二是海南房产的租金的收入。

1、海南房产的计税余纸

我们按税法规定，对于企业的自用海南房产，应以海南房产的计税的余纸为计税的依据。所谓海南房产的计税的余纸，是指海南房产的原纸一次性减除10％至30％的自然的损耗等因素后的余额。这里所说的海南房产原纸，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为海南房产的计税余纸。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加海南房产的原纸。

2、对于租金收入，按照规定，对于企业出租的海南房产，应以海南房产租金收入为海南房产税的计税依据。海南房产租金收入是指企业出租海南房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类海南房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征海南房产税。

以上就是小编为大家主要讲述的月亮湾购房税怎么算，以及月亮湾购房税的计税依据是什么的全部内容，对于我们海南买海南房子的人来说，我们知道我们所需要缴纳的税是很多种，不一样的税种也是不一样的计算方法，我们可以参照本文的内容，多多少少做一个月亮湾购房税的预算，还是可以的。

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