文昌高隆湾房地产解析——买房技巧：购房者如何判断小区物业的好坏？

摘要：高隆湾买房，在高隆湾购房时，大多数的高隆湾购房者会更多的关注文昌高隆湾房价、地段和配套等，往往会忽视物业这一重要因素。其实物业关乎业主的生活、安全甚至舒适幸福程度，所以海南买房时物业管理也应该是着重...

买房技巧：购房者如何判断小区物业的好坏？ 海南高隆湾房地产，如果你来过海南，看看高隆湾的天，看看高隆湾的白云，就一定有高隆湾买一套房子的冲动。

在海南购房时，大多数的海南购房者会更多的关注文昌高隆湾房价、地段和配套等，往往会忽视物业这一重要因素。其实物业关乎业主的生活、安全甚至舒适幸福程度，所以高隆湾买房时物业管理也应该是着重考虑因素之一。

什么是物业管理？如何判断小区物业的好坏呢？下面就由小编来一一解答您的疑问。

一、什么是物业管理？

物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施设备、场所场地进行管理的活动。

二、如何判断小区物业的好坏？

判断技巧1、看安全防卫级别

海南购房者可以从保安对业主是否熟悉、是否有安保巡逻、安保每天巡逻几次、物业是否对住在低层的业主加强了安保措施、闭路监视是否无死角、是否能够做到24小时监控等这些信息中来判断物业的好坏。

判断技巧2、看小区安保的态度

一个合格的物业管理公司对小区的安保都是比较重视的，我们可以根据保安对送外卖、送快递、或者临时出入的人是问也不问、直接放行还是阻拦、让进行登记或者由对应的业主到门卫处来领取等态度中来判断物业的好坏。

判断技巧3、看物业的反应速度

小区物业一般要保证24小时都有人纸班，遇到紧急维修的业务时必须半小时内有人上门，一般维修须能及时处理。遇到业主投诉，一般应在几天内解决问题，这些都是小区物业服务水平的衡量依据。这些都可以通过向周围住户进行了解，海南购房者对于物业的服务水平以及反应速度应做到心中有数。

判断技巧4、看硬件设备

硬件设施的完好运行是实现高水平物业管理的先决条件，可以看看小区内各种设备的状况，楼宇对讲机是否正常、电梯运行、楼道的公灯是否能正常使用。

判断技巧5、看物业收费

现在政府相关部门对物业管理费制定了明确的标准，可以看看小区的物业费定价是否适中，是否有乱收费的现象。比如小区内停车费、电梯使用费、垃圾清理费等等是否合理。

判断技巧6、看小区公共区域的整洁度

小区公共区域的绿化是否整齐、路面是否整洁、小区内部水面是否清洁、垃圾桶是否及时清理等等这些细节都能反映出小区物业服务质量。

物业的好坏决定了你日后的生活质量，毕竟是每天生活的地方，哪怕问题再小，都会让人烦心。所以，高隆湾买房的时候，物业这个因素一定要考虑进去。

高隆湾楼盘推荐

1、珊瑚海： 均价10700元/㎡，位于文昌文清大道与旅游大道交汇处。

2、夏湾拿： 均价7400元/㎡，夏湾拿位于夏湾拿，开发商是文昌永丰touzi有限公司。

3、鲁能山海天： 均价15000元/㎡，鲁能山海天位于海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内，物业费2.40元/平米/月。

4、同人湘海城： 均价9300元/㎡，同人湘海城位于文昌市清澜开发区核心区位（文清大道429号），楼盘亮点，同人湘海城由中国500强企业，62座鲁班奖得主湖南建工集团倾力打造，总占地约300亩，总建筑面积达47万方，由精品住宅、五星级酒店、产权式酒店、各类商业配套以及文昌一个60亩的文化主题广场组成。广场将打造成集参观、餐饮、娱乐、休闲观光、文化等多功能于一体的主题文化广场。完善的配套，体现出整个小区的高品质。。

5、蓝湖海韵： 均价14500元/㎡，蓝湖海韵位于文昌市清澜开发区惠民路西段北侧市政府旁，绿化率45.5%。

6、文航花园： 均价5600 元/㎡，文航花园位于文航花园，开发商是文昌城投荣吉房地产开发有限公司。

7、晋唐海湾： 均价17000元/㎡，晋唐海湾位于海南省文昌市高隆湾白金路381号，周边餐饮有内置中西餐厅(50米)白金海岸海鲜街(900米)。

8、天域华府： 均价5700元/㎡，天域华府位于海南文昌市文建五横路，产权年限70产权年。

9、航天椰林湾： 均价8000元/㎡，航天椰林湾位于清澜区高隆湾旅游度假区白金路117号。

10、海的理想： 均价18000元/㎡，海的理想位于文昌市高隆湾高隆大道，周边商场有兴旺超市 (13.1公里)千百汇超市 (5.8公里)内置商业中心 (20米)。

高隆湾独占优越自然资源的环境下，高隆湾是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

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