月亮湾房产证更名时如何省钱？这样更名可省6万元

摘要：文昌月亮湾买房，在很多并不是买卖文昌月亮湾房子的情况下，我们也需要进行月亮湾房产证的更名。那么月亮湾房产证更名要怎么办理呢？中间又要交哪些钱？这些钱有没有办法节省一些呢 ...

房产证更名时如何省钱？这样更名可省6万元 海南买房，月亮湾独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

在很多并不是买卖月亮湾房子的情况下，我们也需要进行海南房产证的更名。那么海南房产证更名要怎么办理呢？中间又要交哪些钱？这些钱有没有办法节省一些呢？

海南房产证更名的情况有哪些？

目前海南房产权的变更直接体现在海南房产证上的名字的变更。

一般情况下，海南房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。

第一种情况：直接添加

在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。在婚姻存续期间海南房产属于夫妻共同财产，就算是海南房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。

因此在婚姻存续期间，如需办理海南房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到海南房产交易“变更登记”窗口办理即可。

非婚姻存续期间：非婚期间海南房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

第二种情况：海南房产赠与

赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。

即海南房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

有房有贷。一般月亮湾房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，缴纳一定的公证费，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与海南房产，免征营业税)。

其中，直系亲属和非直系亲属在相互之间赠与海南房产时，所要缴纳的税费是不一样的。

第三种情况：海南房产买卖

除赠与外，海南房产证更名也可以以海南二手房买卖方式进行。

这个大家就比较熟悉了，海南房产证以买卖的形式更名，其赠纸税、契税、个税、印花税、手续费、登记费等，根据月亮湾房子情况的不同而有所不同。

以什么样的形式更名省钱？

我们以没有房贷为前提，分三种情况进行讨论：

情况一：夫妻之间更名：免征各项税费

婚前财产属个人财产，如果直接变更为另一方会产生税费，可以采用加名再除名的方式，只需交付工本费。

情况二：直系亲属之间更名

产证上的未成年名字只可增加不可减少，成年人可增可减；共有海南房产可以约定每个人的拥有份额，以低份额除名转让，减少税费。

情况三：非直系亲属之间更名

不建议赠与方式，税费较高。可以的话，还是以买卖的形式进行，相对来说可以省一部分税费。

举个例子

小莉准备结婚时，父亲准备将自己名下的唯一一套月亮湾房子赠给小莉。该月亮湾房子面积89平米，市场评估价大约为300万左右。接下来我们计算一下更名的契税费用。

如果是赠与的方式更名的话，契税3%，即300万*3%，为9万元；

但如果是买卖的方式更名，契税1%，即300万*1%，为3万元。

一下子就省了6万元，更别说其他的个税、税的部分了。

后，海南房产证更名如何省钱，还希望大家能够具体情况具体分析。

月亮湾养老楼盘推荐

1、珊瑚海： 均价10700元/㎡，珊瑚海位于文昌文清大道与旅游大道交汇处，产权年限70年。

2、夏湾拿： 均价7400元/㎡，夏湾拿位于文昌市清澜开发区惠民路16号(海南省文昌市)，生活配套有政府：椰子研究所、市政府、航天城指挥中心、文昌开发区管委会。

3、鲁能山海天： 均价15000元/㎡，鲁能山海天位于海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内，物业费2.40元/平米/月。

4、同人湘海城： 均价9300元/㎡，同人湘海城位于文昌市清澜开发区核心区位（文清大道429号），容积率3.18。

5、蓝湖海韵： 均价14500元/㎡，蓝湖海韵位于文昌市清澜开发区惠民路西段北侧市政府旁，楼盘卖点，小区会所、商铺面积1841平米、文城商业配套等。

6、文航花园： 均价5600 元/㎡，文航花园位于文昌市文航中路88号，物业费1.00元/平米/月。

7、晋唐海湾： 均价17000元/㎡，晋唐海湾位于海南省文昌市高隆湾白金路381号，楼盘特点，奢享私属海滩，海岸景观带，风光旖旎，占高隆湾中心广场，零距离感悟一线原生海岸的悠然。。

8、天域华府： 均价5700元/㎡，天域华府位于海南文昌市文建五横路，周边娱乐有文昌演艺会议中心 (1.3公里)阿伦ktv量贩 (3.4公里)凡尔赛量贩KTV (3.4公里)。

9、航天椰林湾： 均价8000元/㎡，航天椰林湾位于清澜区高隆湾旅游度假区白金路117号，物业费1.90元/平米/月。

10、海的理想： 均价18000元/㎡，海的理想位于文昌市高隆湾高隆大道，周边娱乐有高隆湾海滨浴场 (1.1公里)八门湾红树林 (14.7公里)椰子大观园 (4.5公里)。

想在海南月亮湾买房，特别是兼顾touzi需求的群体，月亮湾未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。

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