海南文昌买房——期房在按揭贷款中可以买卖吗

摘要：海南文昌市楼盘，可以。法规关于二手房海南房产的买卖前提是房屋必须有海南房产证，但是并没有规定建成没有过户的房屋不能买卖，所以按揭期房是可以买卖的。按揭期房的房款虽然没有全部缴纳清楚，但...

期房在按揭贷款中可以买卖吗 海南文昌购房，文昌四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

可以。法规关于文昌市二手房文昌市房产的买卖前提是房屋必须有文昌市房产证，但是并没有规定建成没有过户的房屋不能买卖，所以按揭期房是可以买卖的。按揭期房的房款虽然没有全部缴纳清楚，但是可以通过其他的方式改变房款现状进而交易按揭期房。

首先文昌市二手房交易以文昌市房产证为准，有了文昌市房产证才可以上市交易。目前该文昌市房产未拿到产权证，因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名，可以让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意和配合。但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。

如果有出售条件，是可以办理转按揭手续，首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请。目前银行一般情况下，不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款，取出产证；也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方，以帮其取回文昌市房产证，这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度，而这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受。

1、认真查验相关文件：

查验开发建设的手续是否合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；查验开发商是否取得《商品房销售(预售)许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的房屋栋号范围内。

2、注意定金条款：

文昌市购房者购买期房时，一般要向开发商交付定金。根据《担保法》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。定金合同以实际交付之时成立，虽然已订立了定金条款，但文昌市购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因为一旦交付定金之后，定金合同生效，届时若文昌市购房者履行不能，要承担定金罚没的风险。

3、区分定金和预付款：

预付款也就是预先支付，但是它的性质与定金完全不同，预付款是总房款中的一部分，而定金是担保文昌市购房合同能够顺利进行的一种担保形式。如果文昌市购房者在文昌买房时预先支付的是预付款，就不能适用定金罚则。

文昌买房优势：文昌航天城位于中国海南省文昌市附近，前身为中国发射亚轨道火箭的测试基地，后经国务院、中央军委批准在该地建设中国滨海发射基地。建设工程于2009年9月14日正式开工，2014年10月中旬基本竣工。该发射中心可以发射正在研制的长征五号系列火箭与长征七号运载火箭。2016年3月开通了航天城观光旅游，可乘坐电瓶车参观发射中心，现场有专门的接待人员讲解。，文昌市房地产

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