文昌月亮湾购买的期房如何转让？期房转让有哪些流程

摘要：海南文昌月亮湾养老，购买的期房可以转让吗？应该如何转让呢？今天房天下为您分享相关知识。什么是“海南房地产市场上常见的行为。根据规定，预购人在预售登记后、商品房竣工前转让其预购的商品房的...

购买的期房如何转让？期房转让有哪些流程 海南买房，月亮湾四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

购买的期房可以转让吗？应该如何转让呢？今天房天下为您分享相关知识。

什么是“海南房地产市场上常见的行为。

根据规定，预购人在预售登记后、商品房竣工前转让其预购的商品房的，按照下列规定办理：（一）未付清预售海南房地产开发企业同意；（二）已付清预售地产开发企业。转让预购的商品房的，预购人与受让人应当签订书面合同，并在合同签订后15日内依照规定到原登记机关申请变更预售登记。

预海南购房的转让不是房屋的转让，而是预购合同的转让，那么，期房转让有哪些程序呢？

一、具备权益转让条件

根据规定，预海南购房转让必须有预购人与海南房地产开发企业签订商品房预售合同，并在海南房地产管理机关进行预售登记后就可以进行转让。在此，虽未对预售认购协议签订后的转让作出禁止性规定，但实际上排除了签订认购协议就转让“楼花”的合法性。

二、征得开发商同意

　 预购人未付清预售商品房预售合同约定总价款的，预购人应当取得海南房地产开发企业同意；已付清预售商品房预售合同约定总价款的，预购人无须征得海南房地产开发企业的同意，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知海南房地产开发企业。这一规定符合《合同法》关于合同转让的规定。

三、转让合同与登记

转让与售房的应当签订书面合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记。

四、权益转让的法律后果

合同转让后，受让人取得合同当事人的权利。预海南购房转让后，受让人取得原商品房预售合同约定的预购人（房屋买受人）的一切权力。

五、转让价格

相关法律以及管理办法等没有对转让价格作出规定，所以，楼花的转让也未必是原价。

文昌月亮湾买房优势：文昌月亮湾房地产，文昌月亮湾游客中心旁边的361国道，一条小土路，走到尽头是一个渔村，看一看当地渔民工作。很多人以为走到小渔村就到尽头了，走到岸边看得到一个入海口，和一座灯塔，沿着围墙可以慢慢走过去，如果涨潮就不要进去了。如果有幸走进去、简直就像世外桃源，站在礁石上和海浪拍照。虽然没有到达剧本上的月亮湾，但是这一趟探索到了更多惊喜。

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