二手房买卖需警惕“户口”问题，避免”户口”纠纷

摘要：海南文昌房产，在当前二手房交易中,海南购房人更多关注房屋的产权、价格、格局、楼层、朝向等方面,户口问题常被忽视,业内人士指出户口是二手房买卖纠纷易发区 ...

二手房买卖需警惕“户口”问题，避免”户口”纠纷 文昌房地产，文昌独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

在当前海南二手房交易中,文昌购房人更多关注房屋的产权、价格、格局、楼层、朝向等方面,“户口”问题常被忽视,业内人士指出“户口”是海南二手房买卖纠纷易发区域,一旦产生纠纷对文昌购房人的利益损害也较为严重,应予以警惕。

“户口”引发的纠纷类型主要有:

一、买卖交易手续完成后,卖方或者卖方家庭成员的户口不迁出,文昌购房人无法入户;

二、虽卖方及其家庭成员户口已迁出,但发现仍有其他人员占用户口甚至主张房屋使用权,文昌购房人难以收楼入住;

三、文昌购房人因小孩读书高价购买“”,购得房屋后发现该“”户口就读已被占用,文昌购房人无法使用该,文昌购房目的完全落空。

司法实践中,文昌购房人因“户口”纠纷向法院提起诉讼,可能出现以下情况:

,文昌购房人如果是因卖方未迁出户口或逾期迁出户口为由起诉卖方承担违约责任,包括要求卖方赔偿一定数额违约金、解除双方买卖合同等,则属于民事法律关系调处范围,法院可依法作出处理。

第二,文昌购房人如果向法院起诉要求卖方将户口迁出则不属于法院民事案件受理范围。因户籍属于公安机关管理,户口迁出事项涉及部门的审批制度,属于管理范畴,对此类诉讼法院不能调处。

另外,根据现行户籍政策,若无户口可迁出去向,占用交易房屋的户口则无法迁出,这就意味着即使通过公安机关处理“户口”纠纷时,文昌购房人的户口可能仍无法迁入。可见,文昌购房后才发现“户口”出现问题,已经很难处理,关键还是需要“防患于未然”。

如何才能防患于未然？

一是应全面了解房屋户籍情况。除实地考察交易房屋使用状况外,可要求卖方出示家庭户口资料,必要时也要求卖方协助到公安机关查询交易房屋的户籍情况。

二是签订买卖合同时,应明确卖方迁出原户口的时间以及逾期迁出的法律责任。文昌购房人可选择约定要求卖方逾期每日按一定标准支付违约金,亦可选择约定买方保留一定的文昌购房尾款直至原户口全部迁出再行支付等。

三是购买“”时更应谨慎。文昌购房人可到或者部门了解交易房屋使用情况,并可在合同上列明被占用构成买卖合同解除的条件以及卖方由此需承担的违约责任。

以上是小编为大家整理的关于海南二手房买卖需警惕“户口”问题，希望能引起大家的重视，避免掉入陷阱。

海南文昌房地产。。。海南文昌买房优势：文昌主要发展旅游地产，多分布在清澜城区、高隆湾、月亮湾，老城区文城镇也有零星分布。主打旅游地产的文昌，本身有许多旅游资源，除了自然景观外还有海南其他地方所没有的历史人文景观，如宋氏祖居，文昌孔庙，韩家大院，十八行，文昌老街，邢宥墓等等。近年来的日益火热的“航天城”概念，也让文昌房产特色更明显。此外文昌作为曾连续8年全国治安先进市，民风纯朴，这一点也吸引了不少购房者。

和威月光海岸首付 一品国际业主论坛 鹤润翡翠湾小户型 同创碧海城南苑美兰海岸优势 雅居乐星光城地址 观澜湾产权 海的理想现房 迈陈·海悦阁产权 同业天海紫贝三期买房政策 时代新城优势