文昌市夫妻共同贷款买房，签合同时注意什么问题？

摘要：文昌市买房，在海南买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。上一篇我们讲了夫妻共同贷款海南买房，谁来做贷款的主要贷款人(简称主...

夫妻共同贷款买房，签合同时注意什么问题？ 海南文昌买房，文昌不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

在文昌买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。上一篇我们讲了夫妻共同贷款文昌买房，谁来做贷款的主要贷款人(简称主贷人）？今天我们来说说夫妻共同贷款文昌买房，现场签合同要注意哪些？

一般情况下，共同文昌买房时文昌市房产证上要载明两个人的名字，如果夫妻双方其中一方年龄较大，在办理时可能会超出银行规定年限，因为在我国，无论是商贷还是公积金贷款，醉高贷款年限均为30年，而大多数银行的规定是需要夫妻双方到场；如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。

1、申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场

提醒海南购房者注意，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

2、办理过户手续时，原则上要求同时到场

因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的文昌市房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在文昌市房产证上载明，因此，需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清。

3、巧用主贷人可降低还贷风险

在签订住房贷款合同的时候，银行都要求贷款人购买一项住房抵押贷款综合保险，这项综合保险涵盖了两个方面，一是财产损失保险，当抵押的文昌市房产出现规定范围内的财产损失，例如火灾、暴风雨、坍塌等，保险公司将承担财产的损失；还有一项就是还贷保证责任险。

但是，仔细查看保险条款，我们可以看到，还贷保证责任险只保障“主贷人”发生意外或是伤残的情况。要是贷款人发生意外导致死亡或是伤残的时候，保险公司也将承担剩余的还贷责任。所以在选择主贷方的时候一定要选择家里的顶梁柱为主贷方，这样在住房放遭遇意外时，可由保险公司承担剩余贷款。

4、婚姻触礁房贷债务如何处理

因为是夫妻共同贷款文昌买房，所以按照婚后共同购买的文昌房子应属于夫妻共同财产，应按平均分配。但是，财产所占份额各占多少的情况，也可以由双方协议去定份额。

但是需要注意的是，就和婚后夫妻取得的财产属于共同财产一样，婚后他们的债务也是共同债务。无论是否身为“主贷人”，是否共同申请了住房贷款，夫妻都有偿还住房贷款的义务。

只有当文昌市房产判定由离婚后的一方所有，作为“共同贷款人”的一方才可以提出变更住房贷款人的要求，解除自己偿还贷款的义务。如果单方面地认为自己没有参与贷款合同，就不用继续履行偿债的义务，无疑是他对住房贷款理解上的误区。

海南文昌楼盘卖点：近年来，海南文昌市越来越受到岛外人士、尤其是东北人群的欢迎，这个小岛也成为过冬的理想居住地。但是如果您认为来海南的人群仅仅是为了这里的暖阳高照和椰林沙滩，那就有些片面了。海南风景确实美、美食确实多、旅游资源也丰富，但醉能赢得购房者亲睐的还是因为这里的空气养人，很多人是为了寻健康而来的。，海南文昌市房产网。

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