签了认购书后不想买了怎么办？能退定金吗？

摘要：海南文昌月亮湾购房，实践中大多数开发商在签订商品房买卖合同之前，都会要求月亮湾买房人签订一份《房屋认购协议书》（简称：认购书或意向书）。然而难免会出现月亮湾买房人 ...

签了认购书后不想买了怎么办？能退定金吗？ 海南房产信息网，月亮湾房价不管是涨还是跌，有月亮湾买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。

实践中大多数开发商在签订商品房买卖合同之前，都会要求月亮湾买房人签订一份《房屋认购协议书》（简称：认购书或意向书）。然而难免会出现月亮湾买房人签了房屋认购书，事后反悔不想买了的情形，那么不想买了的话该怎么办？能不能退海南购房定金呢？下面就带着这些问题跟随小编一起来了解一下吧。

（一）开发商与月亮湾买房人签订认购书的原因

开发商之所以要与月亮湾买房人签订认购书，主要原因在于：房屋一旦被月亮湾买房人选中，开发商就必须向月亮湾买房人预留该房屋，并愿意就该房屋与月亮湾买房人签订正式的《商品房买卖合同》；如果月亮湾买房人不与开发商签订《商品房买卖合同》，那么就会给开发商的销售造成影响甚至是损失，月亮湾买房人需要依照《房屋认购协议书》的约定承担违约责任。

（二）签订认购书后能不能退定金或订金？

（1）订金可退

具有预付款性质的“订金”，只要当事人是在合法、自愿的基础上约定不予退还的，都应依法从其约定。

（2）定金不退

月亮湾买房人给付的定金在总额的20％以内的，在自己的原因不想月亮湾买房的情况下，不能主张返还定金。而超过20％的部分，可以主张返还。

因此在签订海南购房意向书的时候要注意协议书采取的是“定金”方式还是“订金”方式，有没有“另有约定”。

（三）签了认购书怎么要回定金？

上面讲到，月亮湾买房人与开发商之间签订的《房屋认购协议》中交付的定金明确了是定金的，且不超过法定比例20％的，是没有理由主张返还的。但是实践中，还有几个补救的办法可以尝试：

（1）调查开发商是否取得了《商品房预售许可证》

如果开发商没有取得《商品房预售许可证》，开发商在法律上没有权利出售该文昌月亮湾房产，这个时候可以和开发商协商退定金，协商不了可以投诉举报。但是需要注意的是，虽然开发商没有取得《商品房预售许可证》，但是双方签订的认购书还是是合法有效的。

这就要进一步看协议中，是否有约定海南购房人需在签订认购书多少日内，到开发商处签订正式的网签合同了。如果开发商在双方约定签订正式是的网签合同前，没有取得预售许可证，仍是开发商违约，月亮湾买房人可以依据这个，主张返还定金。

（2）审查认购书是否有不公平、不合理的条款

如果认购书存在不公平、不合理的条款，月亮湾买房人可以和开发商协商变更合同内容，如果双方协商不成的，那也可以因为不能归于你的责任，主张开发商返还定金。

月亮湾买房优势：文昌汽车站有开通直达月亮湾的班车了，每隔半小时一班，建议早上从海口出发的盆友早点出发，尽量赶在9点之前坐上前往月亮湾的车，因为从文昌汽车站出发前往月亮湾还要坐上2个多小时的车，有点远的，晕车的朋友要提前吃好晕车药。去铜鼓岭的话要在文昌汽车站坐车前往龙楼镇，然后在龙楼镇坐三轮摩托车去铜鼓岭，摩托车开价在15--20元左右。，文昌月亮湾房价

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