文昌高隆湾买房：一次性付款，分期付款（个例），按揭付款哪个更划算？

摘要：高隆湾房产，海南买房对绝大部分高隆湾购房者而言，绝对是个人消费行为中动用资金额较大的项目。面对这项大笔的住房消费，选择怎样的付款方式呢？就个人海南买房而言， ...

文昌高隆湾买房：一次性付款，分期付款（个例），按揭付款哪个更划算？ 海南高隆湾房产网，越来越多内地人来海南高隆湾买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

高隆湾买房对绝大部分文昌高隆湾购房者而言，绝对是个人消费行为中动用资金额较大的项目。面对这项大笔的住房消费，选择怎样的付款方式呢？就个人高隆湾买房而言，常用的付款方式不外乎一次性付款、分期付款、按揭付款三种形式。

一次性付款

一次性付款是指文昌高隆湾购房者与卖方签订买卖合同之后，立刻将全额文昌高隆湾购房款一次付清。一次性付款可能比较干脆利落，运气好的话还能让卖家给打个折扣。但对文昌高隆湾购房者来说，虽然得到折扣，但是文昌高隆湾购房的风险也随之加大，诸如一房多卖，当你付清全款后，发现对方一方多买，很可能陷入纠纷，带入官司之中，期间可能带来几倍于折扣的损失。因此，对选择一次性付款的文昌高隆湾购房者来说，应把自己所得到的折扣回报与所承担的风险作一番仔细的比较和分析。

按揭付款

按揭付款是指文昌高隆湾购房者在文昌高隆湾购房时，因资金不足，向银行提出文昌高隆湾购房贷款申请，经银行审核同意取得部分贷款，申请人依抵押约定，按规定时间向银行偿还贷款本息。

申请按揭文昌高隆湾购房后，高隆湾房产权的转移与房屋交付使用不同时进行，一般情况是房屋交付文昌高隆湾购房者使用后，出卖人或提供按揭的银行仍保留高隆湾房产权，直至文昌高隆湾购房者付清贷款本息。当文昌高隆湾购房人不履行支付房款义务时，按揭银行则有权取得产权，并予以拍卖，以清偿欠款。

按揭付款，对文昌高隆湾购房者来说，首期只需支付20%的资金，80%的资金可申请银行按揭付款，按月或按季付款；且还款时间长、次数多、金额小。同时因为有银行方面的审核认可，文昌高隆湾购房风险要小得多。当然，实行按揭文昌高隆湾购房后，文昌高隆湾购房者、银行、出卖人三者相互拴在了一起，因此，有的卖家将一次性付款与按揭付款采取了不同的优惠措施，比如一次性付款优惠4%，而按揭付款优惠仅为2%，有的甚至没有；再从申请银行按揭的手续来看，按央行规定必须先投保，例如，总高隆湾房价为30万元，申请20年期20万元贷款，若保险费按年费6/10000计算，需支付保险费3600元(30×20×6/10000)。虽然文昌高隆湾购房人在按揭时承担了保险费，但毕竟使个人高隆湾房产在遇到了意外损失时有了经济保障。

分期付款

文昌高隆湾二手房也可以像海南新房一样采取分期付款的付款方式。分期付款是文昌高隆湾购房人根据文昌高隆湾购房合同的约定，按约定的时间分几次付清全额高隆湾房价款。举例来说，在购买期房时，通常的做法是文昌高隆湾购房者按所购楼宇的工程进度，约定付款时间，一般为首付高隆湾房价款的20%，3个月后支付房款的50%，再3个月后付20%，交房时付清10%的余款。文昌高隆湾二手房购买双方也可以在文昌高隆湾二手房买卖合同中规定好分期付款的时间和比重，给买方一个缓冲的时间。

对卖家来说，因资金没有一次到位，高隆湾房价自然不会像一次性付款给的价格，有的甚至没有折扣；对文昌高隆湾购房人来说，分期付款可分批筹款，分期支付，有利于减轻付款压力，同时可选择地段、层次、朝向、面积、户型均比较满意的住房。当然，从风险的角度来看，与购买期房一次性付款所承担的风险类似，所不同的是，文昌高隆湾购房者可通过分期付款来监督开发商工程的进度，因此，带来的风险程度相对于一次性付款来说要小一些。

文昌高隆湾买房优势：海南买房，高隆湾是海南省著名旅游风景区之一，位于海南文昌市高隆湾旅游度假区东边，东临南海，地块分为两片区，用地面面积分别为14.06公顷和9.77公顷。高隆湾为文昌市2008—2020规划的一线海景旅游区，东方高隆湾位于规划区域的核心位置，毗邻文昌市政府新址，紧邻规划三环路。距离建设中的文昌卫星发射场直线距离10公里，规划跨海大桥距离本项目约5公里，大桥建成后，陆路交通直达航天主题公园15公里。高隆湾面临浩瀚南海，风平浪缓，水洁沙白，海岸椰林成带

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