先买房还是先卖房？先卖房得懂得如何避风险

摘要：海南文昌月亮湾楼盘，第一种情况：有房有贷有资金如果你有套文昌月亮湾房子，但是还没有结清贷款，一旦选择了先月亮湾买房的话，根据“认房不认贷”的贷款认定标准，你的文昌月亮湾房子将会被认定为是二套房，不但税费会多...

先买房还是先卖房？先卖房得懂得如何避风险 海南文昌月亮湾房价，月亮湾这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在月亮湾买房子。

第一种情况：有房有贷有资金

如果你有套文昌月亮湾房子，但是还没有结清贷款，一旦选择了先月亮湾买房的话，根据“认房不认贷”的贷款认定标准，你的文昌月亮湾房子将会被认定为是二套房，不但税费会多出不少，而且首付比例也会提高。不过，若你手里有闲置的资金，便可以先将房贷还清，然后再把文昌月亮湾房子卖掉来获取现金购买新的文昌月亮湾房子，还能够申请到优惠利率的房贷。

第二种情况：有房无贷有资金

正所谓“无债一身轻”，对于有文昌月亮湾房子但是没有贷款，而且手里还有闲置资金的人来说，卖文昌月亮湾房子什么的完全可以延后再议，先买下中意的文昌月亮湾房子好好住着才是正事。至于卖房的事，可以等到楼市政策见好，海南房价有优惠，或者待更好的月亮湾购房时机到来时再说。

第三种情况：有房无贷无资金

对于名下有一套文昌月亮湾房子，但是没有贷款，而且也没有闲置资金的人来说，先卖再买才是好的选择。先把文昌月亮湾房子卖了，然后等拿到卖房款之后再购入新的文昌月亮湾房子，以达到改善需求的目的。

第四种情况：多套房无贷款

如果你的名下有有多套文昌月亮湾房产，而且都已经还清了，那么，先买还是先卖就可以由自己说了算。你可以先让自己获得月亮湾购房资格，买下想要的文昌月亮湾房子，也可以先卖出多余的文昌月亮湾房产，不过还是建议你先卖房，毕竟现在好多城市的XG政策还是抓得挺严的。

说到先卖房再月亮湾买房，好多人都担心自己会不会露宿街头，但其实你可以用以下几个方案解决问题。

1、尽量将旧房交接时间延后

如果你担心文昌月亮湾房子卖掉之后不能及时买到海南新房，那就把旧房的交接时间延后，跟月亮湾购房者商量好这个问题，然后再写进合同里，以免对方临时反悔，当然，这个方法的使用前提是月亮湾购房者也并不着急搬家。

2、在月亮湾买房的地方先租个房

如果你已经卖掉了文昌月亮湾房子，但是月亮湾购房者并不同意将交房时间延后，而你已经看好了海南新文昌月亮湾房子，只是办理手续需要时间的话，那你能做的就是在将要月亮湾买房的地方先租个房，如此一来，既有了住的地方，还能及时跟进月亮湾买房及装修的细节。

3、投奔亲朋好友

在上述的两种方案都行不通的时候，你后的选择就是投奔亲朋好友，但是可别长期打扰人家，不然会伤感情的。

月亮湾买房优势：月亮湾很漂亮，尤其是在铜鼓岭俯瞰月亮湾全貌的时候，那片海是那种让人非常舒服的深蓝色，白沙滩形成月亮形状的海岸线，再往后就是一片片茂密的小树林了，蓝的、黄的、绿的。再加上扑向海岸的白色浪花，在铜鼓岭上看到这一和谐的景象再加上扑面而来的海风，你一定会禁不住感叹大自然的鬼斧神工。，海南月亮湾买房

和威月光海岸首付 一品国际业主论坛 鹤润翡翠湾小户型 同创碧海城南苑美兰海岸优势 雅居乐星光城地址 观澜湾产权 海的理想现房 迈陈·海悦阁产权 同业天海紫贝三期买房政策 时代新城优势