外墙是物业的修理吗，外墙坏了是物业修还是业主修

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外墙是物业的修理责任

外墙属于业主共有部分，物业公司作为管理服务方，有责任进行日常维护与管理。如果外墙出现损坏，如脱落、开裂等安全隐患，物业公司应当及时采取安全措施，并尽快修复，以保障业主的人身和财产安全。同时，物业公司也应及时通知业主，共同协商解决方案。因此，外墙的修理并非只是物业公司的单独责任，而是需要业主与物业公司共同承担和维护的。

外墙坏了是物业修还是业主修

外墙属于业主共有，物业公司是提供物业服务的。如果外墙坏了，需要根据损坏情况和相关法律法规来确定责任主体和维修费用承担。

1. 如果外墙损坏是由于物业公司的管理服务不到位或者物业公司的过错导致的，比如公共区域清洁、绿化等管理不当，导致外墙损坏，那么物业公司应当承担相应的赔偿责任。

2. 如果外墙损坏是由于业主自身原因，比如装修等原因导致的，那么维修费用应该由该业主承担。

3. 如果外墙损坏是由于不可抗力因素（如自然灾害等）导致的，那么物业公司和业主都不需要承担维修费用。

此外，如果业主委员会和物业公司之间有约定，明确约定了外墙维修由物业公司负责，那么应当按照约定执行。

总之，外墙坏了应该由责任主体承担维修费用，具体责任主体需要根据实际情况和相关法律法规来确定。

外墙是物业的修理吗

外墙的修理责任归属取决于损坏的原因和使用情况。以下是一些可能的情况和对应的责任归属：

1. 房屋专有部分由业主或使用人负责：

- 如果外墙属于房屋专有部分，且损坏是由于业主自身使用不当或装修等原因造成的，那么修理责任应由该单元（楼）业主承担。

2. 外墙属于公共区域或物业共用部位、设施设备由物业负责：

- 外墙属于整个小区的公共区域或物业共用部位、设施设备，如电梯大堂、走廊通道、外墙立面等，其损坏通常由物业公司负责。

- 物业公司作为提供物业服务的主体，有责任对小区的公共设施进行及时的维护与管理。

3. 保修期内，物业负责协调维修：

- 对于屋面防水的3年保修期，以及墙面、厨房、卫生间等防水工程的5年保修期，如果房屋仍在开发商负责保修的期限内，物业公司需要协调相关责任单位进行维修。

4. 物业没有能力维修时，业主要求物业维修：

- 如果物业公司自身没有维修能力，而业主又要求其维修，那么物业公司可以要求业主共同承担维修费用。

5. 物业公司与业主协商解决：

- 物业公司也可以主动与业主协商解决外墙维修问题，包括共同承担维修费用、使用物业专项维修资金等。

此外，根据《物业管理条例》第五十三条的相关规定，住宅物业需要使用共有部分、共用设备设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

综上所述，外墙是否是物业修理取决于具体情况。在一般情况下，公共区域的外墙维修由物业公司负责；而专有部分的外墙损坏则由该单元（楼）业主负责。

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